Должностная инструкция по специальности «Агент по продаже недвижимости Вариант 2»

assets/images/Должностная инструкция агента по продаже недвижимостиzip

Вы можете скачать должностную инструкцию агента по продаже недвижимости бесплатно. Должностные обязанности агента по продаже недвижимости

Утверждаю

_____________________________                                                      (Фамилия, инициалы)

(наименование организации, ее                                        ________________________________

организационно - правовая форма)                              (директор; иное лицо, уполномоченное

утверждать должностную инструкцию)

00.00.201_г.

м.п.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

-------------------------------------------------------------------

(наименование учреждения)

00.00.201_г. №00

I. Общие положения

1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности агента по продаже недвижимости __________________________________________________ (далее – «предприятие»).

Название учреждения

1.2. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей.

1.3. Лицо, назначаемое на должность агента по продаже недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.

1.4. Назначение на должность агента по продаже недвижимости и освобождение от неё осуществляется на основании приказа директора предприятия.

1.5. Подчиняется агент по продаже недвижимости непосредственно ____________________________.

1.6. Если агент по продаже недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.

1.7. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:

- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;

- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;

- уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;

- приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя).

1.8. Агент по продаже недвижимости должен знать:

- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

- правила установления деловых контактов;

- организацию осуществления операций с недвижимостью;

- основы рыночной экономики;

- условия налогообложения юридических и физических лиц;

- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

- порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

- действующие ценники и прейскуранты;

- организацию рекламной работы;

- прием и методы делового общения, ведения переговоров;

- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

- основы земельного и жилищного законодательства РФ;

- основы экономики, психологии и трудового законодательства;

- правила внутреннего трудового распорядка;

- правила и нормы охраны труда;

- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

- конъюнктуру рынка недвижимости.

II. Функции

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:

2.1. От имени и по поручению клиентов покупка, продажа или аренда недвижимости.

2.2. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.

2.3. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.

2.4. Оформление операций с недвижимостью.

2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

III. Должностные обязанности

Агент по продаже недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости.

3.2. Осуществление работы по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиента.

3.3. Регистрация поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проведение их ознакомительных осмотров.

3.4. Получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3.5. Оказание помощи клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

3.6. Представление интересов клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок.

3.7. Содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечение их сохранности.

3.8. Осуществление поиска потенциальных покупателей и арендаторов, установление с ними деловые контакты.

3.9. Организация ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

3.10. Оформление заявки покупателей, подбор или предложение вариантов продаж или сдачи внаем.

3.11. Согласование договорных условий, оформление операций с недвижимостью.

3.12. Обеспечение своевременного получения платежных документов по окончании сделок.

3.13. Организация подписания договоров купли - продаже или передаче в аренду объектов недвижимости.

3.14. Информирование клиентов о поступивших подходящих предложениях.

3.15. Консультирование по вопросам, касающимися характеристик рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

3.16. Составление установленной отчетности о выполняемой работе.

3.17. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

IV. Права

Агент по продаже недвижимости имеет право:

4.1. Обращаться к руководству предприятия:

- с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

- с предложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

V. Ответственность

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:

5.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.

5.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.

Руководитель структурного подразделения:       _____________      __________________

                                                                           (подпись)         (фамилия, инициалы)

                                                                                                00.00.201_г.

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил:                                        _____________      __________________

                                                                            (подпись)          (фамилия, инициалы)

                                                                                                     00.00.20__г.